如果说产业地产在2012年只是崭露头角，那么2013年就是产业地产欣欣向荣的一年住宅地产利润空间被更进一步传输，商业地产门槛大大提升，就在传统地产陷于进退两难之际，产业地产出了房地产最后一块处女地，被各方投资者视作新的乐土。十八大报告中明确提出的新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化的新四化，业内人士指出无一不与产业连接合，这为产业地产未来的发展获取了仅次于受到影响。10月中旬国家发改委合组各部门授予的《全国物流园区发展规划》对物流园区的发展作出了三级城市的发展布局规划，标志着物流园区将从过去的粗放型发展转入规划型发展时代。
刚闭幕式的十八届三中全会公布的《中共中央关于全面深化改革若干根本性问题要求》则明确提出，要创建有效地调节工业用地和居住用地合理比价制度，提升工业用地价格。业内人士指出这对土地集约利用、行业长年良性发展具备促进作用。各地也在尝试许多增进行业良性发展的措施，比如北京市经济技术开发区实施文件，具体将区内工业用地供应方式由按最低年限50年转让，改变为延长年限转让、代建厂房、必要出租三种方式，以减缓工业用地光阴，提升节约集约用地水平。东莞通过三原有改建提升土地利用效率，某种程度引发了各方的紧密注目。
政策环境的变化也造就了整个行业的趋势性变化。电商的兴起，还包括上海自贸区的正式成立，也使仓储物流地产备受瞩目了产业地产的半边天空。而以上海天赋投资为代表的从PE转型转入产业地产的企业，用其独有的投资眼光和团队的组织经验，给行业带给了更加多的可能性。
更加多的传统地产开发商开始投身于产业地产。其中，多年来否认要做到最后一个住宅开发商的房企一哥万科也在今年耗资54亿元人民币竞得深圳工业地块，打开了进占产业地产市场的步伐。对于外资企业而言，抢滩国内产业地产市场的步伐也更进一步公里/小时。以普洛斯、丰树为代表的外资产业地产商，已仍然局限于与国内地产商在单个项目的层面展开合作，而是自由选择通过股权合作、财务投资等方式构建与中国本土在资源、资本、管理与服务体系上的全方位战略性合作，进一步提高其在国内工业市场的投资深度。
产业地产风潮席卷，也带给了泥沙俱下之虞。惟专忍的产业地产要构建新的生产方式与商业模式的创意，从而确实内亲产业、近地产，前路仍然漫长。
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